วิธีคิดและข้อจำกัด

เว็บนี้คืออะไร

รวมประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีทั่วประเทศไว้ในที่เดียว อัปเดตทุกวัน แล้วเติมข้อมูลที่ประกาศไม่มีให้ เช่น พิกัดและรูปแปลง ผังเมือง ประวัติน้ำท่วมจากดาวเทียม ราคาที่แปลงใกล้เคียงขายได้จริง เพื่อช่วยคัดว่าแปลงไหนควรไปดูต่อ ก่อนตัดสินใจเข้าประมูล — ไม่ได้ขายทรัพย์และไม่ได้เกี่ยวข้องกับกรมบังคับคดี

ข้อมูลมาจากไหน

"ควรเคาะไหม" คิดอย่างไร

1. ราคาที่น่าจะต้องจ่ายถ้าจะชนะ — ดูว่าแปลงประเภทเดียวกันในนัดเดียวกัน (นัดที่ 1, 2, 3…) ขายได้กี่เท่าของราคาเริ่ม ได้ทั้งค่ากลางและช่วง "8 ใน 10 ครั้ง"
2. มูลค่าอ้างอิง — ราคาประเมิน × สัดส่วนที่แปลงประเภทเดียวกันใกล้ ๆขายได้จริงในนัดแรก ถ้าแปลงใกล้ ๆ มีไม่พอ จะใช้ค่าระดับจังหวัดหรือประเทศ (หยาบกว่า และมีป้ายบอก)
3. เทียบกัน — ถ้าจ่ายถึงราคา "8 ใน 10 ครั้ง" และเผื่อค่าใช้จ่าย 10% แล้วยังต่ำกว่ามูลค่าอ้างอิงมากพอ = "น่าเคาะ" · มีส่วนต่างแต่ยังไม่ชัด = "น่าจับตา" · ส่วนต่างบาง = "ไม่คุ้ม" · มีเหตุผิดปกติ = "ข้าม"
4. จำนองติดไป — ผู้ชนะต้องรับหนี้จำนองไปด้วย ระบบจึงคิดต้นทุนจริง = ราคาที่น่าจะชนะ + ยอดหนี้ตามประกาศ (ราคาที่ชนะทายจากแปลงจำนองติดไปที่ขายได้จริงซึ่งมีสัดส่วนหนี้ใกล้เคียงกัน) ถ้าประกาศไม่บอกยอดหนี้จึงจะ "ข้าม" · ต้องสอบยอดปิดหนี้จริงกับเจ้าหนี้ก่อนเคาะเสมอ
5. ปรับด้วยความเสี่ยง — น้ำท่วมซ้ำซาก ขายเฉพาะส่วน ไม่มีทางเข้า งดขายหลายครั้ง ฯลฯ ถูกนำมาเตือนและปรับคำตัดสิน

แม่นแค่ไหน

วัดจากแปลงที่ขายได้จริง โดยไม่ให้ระบบเห็นราคาขายของแปลงที่กำลังทาย · วัดล่าสุด 17 ต.ค. 2569

สิ่งที่ระบบยังไม่รู้

• สภาพจริงของทรัพย์ ผู้อยู่อาศัย ทางเข้าออก หน้ากว้าง และภาระที่ติดไปซึ่งไม่ได้อยู่ในประกาศ
• "มูลค่าอ้างอิง" คือราคาที่ตลาดประมูลแถวนั้นยอมจ่าย ไม่ใช่ราคาที่ขายต่อได้ในตลาดทั่วไป
• ดาวเทียมมองไม่เห็นน้ำท่วมใต้เมฆหรือในเมืองหนาแน่นบางจุด — "ไม่พบประวัติ" ไม่ได้แปลว่าไม่เคยท่วม
• ข้อมูลอาจคลาดเคลื่อนหรือไม่เป็นปัจจุบัน เช่น งดขาย/ถอนการยึดหลังรอบอัปเดต

ความเป็นส่วนตัว

เว็บนี้ไม่แสดงเลขคดีและชื่อคู่ความ ส่วนที่คุณบันทึกเอง (แปลงที่เฝ้าดู เพดานราคา เช็กลิสต์ ตัวเลขกำไร) เก็บไว้ในเบราว์เซอร์ของเครื่องคุณเท่านั้น ไม่ได้ส่งไปไหน